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温州取消限购首月房价止跌回涨

发布时间:2015-03-16

      气动插板阀 家统计局近日发布的“8月份全 70个大中城市房价月度报告”显示,在68个城市房价环比普跌的情况下,已连续36个月下跌的温州房价出现持平。记者昨天对温州楼市进行了调查走访,发现市场价格企稳、成交火爆。

  业内人士认为,限购政策取消是温州楼市回暖的决定性因素,并预言温州房价将止跌进入持稳阶段。

  连跌36个月后,房价 度止跌

  温州楼市曾被爆炒,房子 一个价,价格畸高。比如,曼哈顿等小区曾经每 都在5万元以上;而温州鹿城广场 是卖出每 8万多元的天价。2011年,温州商品房均价达33289元/ ,远超京沪等一线城市。

  经过连续36个月下跌后,温州 二手房的价格已遭“腰斩”,像水心、上陡门、下吕浦等老住宅区也已跌到高点时的三四成左右。

  市民周先生告诉记者,他父亲从2000年开始从事房地产行业,手头曾经有10多套房产,房价 高峰时资产五六千万元,而近几年房价连续下跌,资产缩水厉害。

  而今年8月份,温州楼市出现回暖现象。 家统计局近日发布“8月份70个大中城市房价月度报告”。其中,68个城市房价环比下降,温州则是 持平的城市。

  开发商降价促销,成交量放大

  气动插板阀中介赵先生告诉记者,“没有起价,只有 高限价”,这是今年温州市部分楼盘打出的促销广告。赵先生说,巨大的库存压力,使得众多开发商不得不采取以价换量的方法进行促销。

  以价换量的策略确实也起到了 作用。温州市住建委统计数据显示,温州市8月份二手房市场交易出现增长势头。8月全市成交2464套,同比上升7.27%;市区销售1288套,同比上升20.04%。

  今年8月份,温州一手房均价在每 14000元上下,市区则为每 22000元左右。记者在朗兆房产市场研究中心的楼市分析报告上看到,8月份温州市区成交面积为7.4万 ,环比增长68.6%;成交套数为727套,环比增长107.7%。

  楼市现转机,限购取消是主因

  房产业内人士认为,今年7月底,温州全面取消楼市限购政策,可以说是温州楼市连续36个月下跌以来的一个转机。

  事实上,早在一个月前,温州就已经在实际操作中全面放开了限购。经过一个月时间的预热,效果很快显现,温州楼市开始在8月份出现止跌。

  从事房产工作的李先生说,政策的影响是这次温州楼市企稳的决定性因素,再加上经过了连续下跌,温州房价也逐步回到理性区域。“在个别楼盘出现资金链断裂,出现所谓的‘白菜价’这一不正常现象之时,政府通过放开限购政策来稳定楼市,应该说是非常及时和非常有 的措施。”

  记者了解到,除了放开限购,有银行也推出 套9折利率优惠政策。

  银行再烧一把火,温州楼市或迎小阳春


  房产中介刘彪告诉记者,温州民间有钱,只是房价连续下跌时,市场缺乏信心而已。限购取消后,来中介处真心买房的客人也多了起来。他认为,温州房市可能迎来转折点。

  温州市朗兆房产 机构董事长叶维坚表示,取消限购的确对温州房产市场有 的促进作用。他认为,温州房价已进入止跌持稳的阶段,在较长时间内不会出现大涨或者大跌的趋势。

  21世纪不动产温州区域一家分店的工作人员也持同样的观点。他在接受记者采访时表示,随着限购政策取消,多家银行推出 套利率9折优惠,市场购买力已开始活跃起来。

  记者了解到,温州取消限购后,鹿城农商银行于9月1日 推出 套房贷9折优惠。9月11日,温州银行宣布,安排3-5亿元专项信贷用于满足个人住房信贷需求,对符合条件的 套购房贷款利率实行9折优惠。

  业内人士表示,放开限购的同时,房贷利率也出现松动,这可能使市场迎来一波小阳春。