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沧州中能-2014年政府不应干预房价

发布时间:2014-04-29

沧州中能-2014年政府不应干预房价。近期,全 房地产市场再现一种紧张气氛。只不过,与去年市场过热时的气氛 不同。随着部分城市部分项目抢先降价,部分地方政府颇为焦灼,比如杭州、宁波、长沙、温州等。

  前段时间,有媒体传言,几个城市将放松调控政策,后来不了了之。按照房地产短周期的运行规律,今年全 楼市降温是大势,这一点早在去年我已有预判。但地方政府想要救市,仍会受 于诸多因素,比如上级部门的脸色与心态、社会舆论的攻击、兄弟城市是否行动?今年必有地方救市,只是还需要一点时间。

  当前,尚无地方政府出台“一揽子”救市新政(无锡购房入户降门槛、萧山降购地 金门槛不算数),但在平静的水面之下,暗流涌动。比如:杭州市发改委提出建议,要建立房地产企业重大调价政策预报制度,房企在重大调价发布前, 通报市有关部门。宁波某大型房企想降价,却被 打了招呼, 终没敢降。长沙住建部门表示希望开发商稳定楼市信心(别乱降价)。笔者相信,还有 的地方政府,近期也都持这种态度。

  其实,回顾并不算遥远的历史,在2008年和2011年楼市降温时,也曾有地方政府如此行事。比如,近日 石[微博]表示:2008年因为楼盘降价,万科被南京政府罚款4000万元。此事被南京官方否认,可能另有隐情。但是,2008年南京市江宁区房产局局长周久耕确有名言:对于开发商低于成本价销售楼盘,下一步将和物价部门一起对其进行查处,以防止烂尾楼的出现。另外,2008年万科在杭州 降温,售楼处被砸,当时被政府及业界同行孤立,却是不争的事实。

  沧州中能分析地方政府为何上火?主要有三点原因:一是对土地财政的依赖程度很高,楼市降温,将严重损害地方收入;二是房地产业影响几十个相关产业,一业如萧条,百业则不振;三是如果楼市大幅降温,尤其是房价跌幅明显,部分业主会闹事,影响社会稳定,如果开发商跑路、楼盘烂尾,地方政府还得收拾烂摊子。

  看似头头是道,确也是 情。但是,纵使有千条万条理由,都不应该将政府干预房企降价,列为正当行为。不仅不合理、不正当,甚 可以称之为“龌龊”之举。