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外媒称中国楼市交易量持续下降

发布时间:2016-12-02
据美 《福布斯》杂志11月29日报道,过去十年, 房地产市场明显在循环变化,在放松和收紧之间摆动,通常对价格的影响会有 的滞后。利率、 付要求、融资以及直接限购是收紧或放松房地产市场的主要政策措施。在宏观层面上,房价波动的历史 指标是货币供应量的增长率。
报道称,货币供应量增长缓慢和房价上涨强劲之间的“背离”表明会出现另一个转折点。但这一次 催化剂来自新的收紧循环和一波限购限贷政策,尤其是二十几个城市在9月底、10月初推出的政策。这些城市由于房价上涨过快和投机需求巨大而成为调控目标,表明各个城市之间的政策方针差别很大。在一些城市,调控目标甚 具体到房地产市场过热的地区。
根据对搜房网每周数据的分析, 措施严重影响了一些城市的房产销量,例如无锡、南京、苏州和武汉。但一些没有实施限购限贷措施的主要二线城市10月份的销量仍旧强劲,尤其是温州、青岛、西安和宁波。
在全 范围内,10月份的房产销量增长减速,但与一些实施限购限贷令的城市 下降不同,10月份房产销量仍呈现25%以上的同比强劲增长,从年初 今也呈现同比增长。
但是,搜房网100个城市指数显示的10月份房价上涨继续同比加快,达到18.2%,9月份为16.6%,考虑到销量对价格的滞后影响,或许还有几个月才会到达拐点(增长率方向发生变化)。对实施限购限贷令的城市来说,到 为止,10月份相比9月份出现了增长率放缓,从而反映出房地产市场趋冷。